Капитальный ремонт МКД

"просто дана команда сверху как можно больше загнать народу в "общак". А может, так оно и есть ???"Я уверен, что так и есть, ведь нужно же нашему государству "залатать" дыры в бюджете после Олимпиады и ЧМ-2018.

Проект постановления Правительства Ростовской области «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы» http://clck.ru/8xM7S
Ищите свой дом и думайте, как спасти накопления от инфляции и посягательств государства 

ЖЕСТЬ

Одно радует, что капиталку при наличии доп. затрат на экспертизу можно провести раньше.

У кого-нибудь есть условия банков при открытии спецсчёта? Я запросил у ВТБ: проценты на остаток по вкладу будут начисляться только с суммы более 500 т.р. в размере 5,72% годовых. Т.е., пока не накопите эту сумму - никаких процентов. А что у Сбера?

В Приложении 3 - Условия начисления процентов на остатки денежных средств на Счете (расписана словами формула начисления)
И у меня есть такой договор. Ну и где здесь конкретные остатки и проценты? Дьявол в деталях.

Когда-то брала кредит в Сбербанке. Платила проценты по такой же формуле. Какие это будут цифры, будет ясно только тогда, когда на счёте сформируется хоть какая-нибудь сумма. Вы вообще хотя бы откройте этот счёт. Вы так уверены, что это просто ??? У Вас всё в порядке с учредительными документами ? Все сопутствующие бумажки собрали ? Меня вообще проценты мало волнуют. В любом случае это будет мизер. Можно и 50 % указать, а на деле получите шиш. Банк никогда не будет работать себе в убыток. Главное - чтобы вообще наши деньги у нас не отобрали.

Главное - чтобы вообще наши деньги у нас не отобрали. Вот-вот, лишь бы не было войны...

Главное - понять, за кого нас это государство принимает? Обложили всю страну налогом на капремонт, кое-как расставили МКД в очередь на 35 лет, максимально затруднили открытие собственного спецсчёта и снятие денег с этого счёта, навязали список банков, которые не собираются компенсировать даже инфляционные потери - мы молчим и благодарим их за то, что просто не отобрали. А собственные обязательства они собираются исполнять?

22 год назад прошла массовая приватизация жилья. Статья 16 закона о приватизации предполагала капремонт приватизируемого жилья из бюджета, но, как обычно, "кинули". В 2007, под давлением многочисленных исков собственников, создали Фонд содействия реформирования ЖКХ (ФСР ЖКХ), что-то отремонтировали по программе "5-95", что-то разворовали, а тут и Олимпиада-2014 с ЧМ-2018 подоспели - деньги кончились. Об обязательствах ст. 16 "забыли" и приняли ФЗ-271 (а ранее - ЖК), по которому всю ответственность за капремонт возложили на собственников. Если бы ст. 16 была исполнена своевременно, сегодняшний капремонт для большинства МКД был бы вторым и очередь в 35 лет не казалась бы безумной.

Вернусь к критериям, по которым расставлялись дома в очередь. Здесь вообще полная неразбериха. ФСР ЖКХ настаивает на одном-единственном критерии: нуждаемость в капремонте на момент приватизации (см. пресс-конференцию в РИА-НОВОСТИ). Но по этому критерию ЖСК вообще не должны бы войти в Программу - у них не было приватизации. Регионы, рискуя навлечь гнев ФСР, ввели свои критерии, учитывающие реальное состояние МКД. Но всё осталось на бумаге. Не знаю ни одного дома, где бы износ коммуникаций и конструкций оценивали бы инструментально специалисты. С.Б. Сидаш призывал при составлении актов о техническом состоянии многоквартирных домов применять ведомственные строительные нормы ВСН 58-88 (р) и ВСН 53-86 (р). Но получилось как всегда - продекларировали, но не применили. Расставили в очередь по древним техпаспортам и со слов председателей и УК.

На примере моего 43-хлетнего дома: по ВСН максимальный срок службы инженерных коммуникаций - от 20 до 40 лет до полной замены, т.е. в ближайшие 2-3 года мне их нужно заменить. Что же я вижу в Программе: срок капремонта всех коммуникаций моего дома - 2034 г., а ремонт фундамента и фасада, срок службы которых в 3 раза больше - 2029 г.. Вот и все "критерии". В то же время МКД, отремонтированные по Областной программе в 2013 г. (я специально сравнил две программы) оказываются в очереди на новый капремонт раньше моего дома.

После этого мне Программа стала неинтересна. Пусть ею интересуется Прокуратура и КСП, но и нам нужно предпринять какие-то шаги. Хотя бы требовать у государства компенсации потерь спецсчетов от инфляции, потому что, в отличие от регионального оператора, который будет полностью тратить все деньги, собранные в предыдущем году, мы будем копить их 10-15-20 лет, о некоторые и 35, с грустью наблюдая, как инфляция сжирает их. Да и Дума что-то не торопится принимать поправки, увеличивающие сроки принятия решения об открытии спецсчёта. Не будет поправок - мы однозначно не успеем до 1 марта открыть счета, учитывая требования банков.
Давайте встретимся и всё обсудим.

Цитата :

Сама ходила в Сбербанк. Требуют, чтобы в Уставе были отражены последние изменения в ЖК РФ, связанные с кап. ремонтом и открытием спец. счёта.

Ирина Эдуардовна, а откуда эта информация? И Сан Саныч говорит о том же, а на семинарах на Красноармейской, которые проводил Сбер, они это отрицали. Позвонил сегодня в отделение на Стачки,228 по тел. 243 44 81, говорят, что Устав их не интересует.

Недели две назад ходили с нашим бухгалтером в отделение Стачки 228. Хотели узнать, какие нужны документы для открытия счёта. Молодой человек нам перечислил список учредительных документов и отметил, что в устав должны быть внесены соответствующие изменения, связанные с кап. ремонтом. Знаю, что в других городах банки выдвигают те же требования. В Москве уже многие ТСЖ(ЖСК) внесли изменения в свои уставы. Вроде бы есть даже какое-то постановление по Москве. Наверное это и до нас уже докатилось. Нужно это всё или нет никто ответить не может. На всякий случай решила всё-таки доработать наш устав. Но, по-моему это только начало. Сейчас будут придираться к каждой запятой, только чтобы не позволить нам открывать спец. счета. А время ограничено.

В Приложении 1 к Договору (Сбербанк) :

I. Перечень документов, необходимых для открытия и ведения Счета

Юридическому лицу:
1. Учредительные документы Клиента с учетом организационно-правовой формы юридического лица (оригиналы или копии, заверенные нотариально, должностным лицом Банка или иным уполномоченным Банком лицом, являющимся работником Банка, в порядке, установленном Банком России).
При внесении изменений в учредительные документы Клиентом предоставляются изменения, Свидетельство о внесении об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц (оригиналы или копии, заверенные нотариально, должностным лицом Банка или иным уполномоченным Банком лицом, являющимся работником Банка, в порядке, установленном Банком России).

На сайте МинЖКХ РО размещены "Методические рекомендации по капитальному ремонту общего имущества" http://clck.ru/8xdKz

А как в Самаре образцов протоколов и бюллетень явно решили не делать, что бы народ накосячил???

В четверг, 19 декабря, в РИА-НОВОСТИ прошла пресс-конференция Г. Хованской, председателя комитета Госдумы по ЖКХ http://pressria.ru/pressclub/20131219/948758144.html
Дума провела сегодня своё последнее заседание http://www.duma.gov.ru/news/273/535125/, и приняла поправки, которые мы ждали! http://clck.ru/8xxxU (в конце страницы "Текст законопроекта к третьему чтению (Комитет Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству)".Теперь можно немного расслабиться и встретить Новый год с хорошим настроением.

Вчера принята региональная программа капитального ремонта многоквартирных домов. http://clck.ru/8yBqB В информсообщении написано: "В течение двух месяцев после опубликования региональной программы собственникам предстоит принять важное решение – о выборе способа формирования фонда капитального ремонта." Таким образом, наши власти проигнорировали поправки в ЖК, принятые Госдумой и СовФедом http://council.gov.ru/press-center/news/38123/, может  ждут подписи президента? Дождёмся комментариев.

Густно(

МинЖКХ РО опубликовал образцы документов, которые необходимо принять на общем собрании по капремонту http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124973

Спасибо! Александр!

Ну и что? поправки в ЖК в том числе 6-8 месяцев на определение способа накопления КР советом федерации  одобрен, а что тогда В.В.П. подписал? и почему на сайте думы это не отражено?
http://asozd2.duma.gov.ru/main.nsf/%28SpravkaNew%29?OpenAgent&RN=308873-6&02

А Наши программу в прессе опубликовали? а то как то замотался.

Вроде как опубликовали http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124250 (Постановление Правительства Ростовской области «Об утверждении Региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2015-2049 годы» от 26.12.2013 № 803) Программа здесь же.
Закон о поправках тоже опубликован http://pravo.gov.ru:8080/page.aspx?81947, но комментариев от наших властей никаких нет. Написал письмо в МинЖКХ.
А в стране зреет "бунт", люди не хотят платить за "кота в мешке": Белгород http://www.rg.ru/2013/12/10/reg-cfo/remont.html, Томск http://maxpark.com/user/4295078341/content/2413679

На сайте МинЖКХ вывешены предложения нескольких банков по спецсчетам http://minjkh.donland.ru/Default.aspx?pageid=124974

Открылся сайт нашего регионального оператора http://фондкрро.рф/. Читайте, а вопросы пока задавать не сможете  - сайт дорабатывается. И еще: по слухам из двух источников (МинЖКХ РО и Рег.оператора) срок принятия решений общим собранием по капремонту будет продлён на 1 мес. - до 1 апреля, а деньги начнут собирать так, как и планировали - с 1 мая. Решение об этом должно принять Заксобрание РО в феврале.

Не поняла, а что наше Заксобрание может переплюнуть Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ??? Там же ясно прописаны изменения в статьи ЖК 169 и 170 !!! Или у наших чиновников уже ручонки чешутся поскорей заполучить денежки ? А сайт фонда - это очередная пустышка. Задавать вопросы бесполезно, всё равно никаких ответов не получите. До Нового года была на приёме у директора рег.фонда. В вопросах управления МКД, проведения кап.ремонтов в МКД - полный ноль. Не ответил ни на один мой вопрос. Он даже не знал, что на сайте Мин. ЖКХ уже выложены списки домов по рег.программе. Ну да это отдельная история. Любой из нас знает на 99,9 % больше, чем он. Короче, самый обыкновенный чинуша, которого посадили на это место по блату после того как завалил работу в ИВЦ ЖКХ и по инфобазе ЖКХ.

О, апетиты наших чиновников растут ! При встрече с рег.оператором он предлагал печать и разноску квитанций за 15 руб. На сайте уже фигурирует циферка 20 руб. 85 коп.
Особенно насмешила формулировка "Окончательное определение стоимости данных услуг возможно при заключении договора с Фондом об оказании данных услуг". То есть и это ещё не предел !!!

Ирина М. пишет:

Не поняла, а что наше Заксобрание может переплюнуть Федеральный закон от 28.12.2013 № 417-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ??? 

Получается могут. Из достоверных источников, мне сказали- Смысла увеличивать сроки нет, так как программа утверждена, а очередь выстроена, максимум что МОГУТ утвердить это + 1 месяц.
Так как в этом законе прописано - По усмотрению субъекта, ну видимо наши усмотрели, что всё и вся честно расставили. Толи я невнимательно (нервно) читал, то ли что то пропустил, но такого не увидел. Как то так :(

Ирина М. пишет:

О, аппетиты наших чиновников растут ! При встрече с рег.оператором он предлагал печать и разноску квитанций за 15 руб. На сайте уже фигурирует циферка 20 руб. 85 коп.
Особенно насмешила формулировка "Окончательное определение стоимости данных услуг возможно при заключении договора с Фондом об оказании данных услуг". То есть и это ещё не предел !!!

Они включили в эту сумму ещё и расходы по взысканию долгов со "злостных неплательщиков"! Ирина, интересно, они предлагают эти услуги только для "своих", т.е. тех, кто откроет спецсчёт у рег.оператора или и для тех ТСЖ(ЖСК), кто откроет спецсчета в банке? Думаю, что только для "своих".