Капитальный ремонт МКД

Документы, регулирующие обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Федеральные:http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=law;n=139776
http://fondgkh.ru/reforma/narodu/documenti/index.html
Региональные:http://fondgkh.ru/reforma/narodu/npa/index.html

Организация и финансирование капитального ремонта: формирование фонда капитального
ремонта многоквартирного дома в картинках http://fondgkh.ru/data/2013/08/02/1234662917/IFC%20Presentation_V7.pdf

Позновательно, СПАСИБО за данное пособие, сейчас размещю на сайте своих домов!

Огромное спасибо за информацию!!! Изучаем, делимся с Председателями ЖСК.

Вообще-то в полном варианте это пособие выложено на Главной странице самого сайта http://www.совет-тсж-советский-район-ростов.рф/
непонятно, зачем дублировать одни и те же темы.   
Может быть проще внимательнее изучить содержание сайта ????????????  

Ирина, сори, но видимо народ нашел где общаеться и может обсудить, но на прямом сайте мы бы прочли, но в прямую не обсудили. Туда поподают сведенья для всех собственников, а тут обсуждаем мы, председатели и управляющие, а так же обсуждаем сей закон и принимаем каждый для себя линию как двигать этот закон в свои массы, что порой вредно для масс, так как не все могут анализировать  внятно законы, порой зачастую для меня лично наши законы тоже ребус, а представь простого плательщиеа КУ! Считаю полезно обсудить данный  закон именно тут и применять его к своим, родным и близким плательщиеам КУ.

Нет! однозначно мы его затрём до дыр от корки до корки. Вчера общался с министерством, пригласил Анастасию Анатольевну Черную к нам на форум и сайт. На форуме есть раздел для официальных структур. Попросим, что бы она иногда освещала движение данного проекта (Капитального ремонта и не только), и информировала нас о всех новшествах, ну разумеется тех о которых она может говорить как оф. лицо. Сейчас она пообещала соглосовть с высоким своим начальством в каких рамках она может нам помогать как представитель министерства.

Ирина М, на Главной странице выложена "адская смесь" из 271-ФЗ и, ИМХО, абсолютно нежизнеспособного и проплаченного определёнными коммерческими структурами 261-ФЗ "Об энергосбережении". И то, что Фонд ЖКХ опубликовал отдельное пособие по применению 271-ФЗ, вполне логично. К нему тоже много вопросов, но пока существует хоть и призрачная надежда, что мы получим на них ответы в рамках Региональной программы. Вот несколько из них:
1. Куда делись %%, начисленные банком из источников финансирования для Регионального оператора (РО) (стр.6). Их не будет?
2. Почему ТСЖ(ЖСК) и РО не могут использовать накопления обязательного фонда капремонта на проведение технической экспертизы, разработку проектно-сметной документации, услуги по строительному контролю и т.п.? Собирать деньги дополнительно? Это немалые суммы.(стр.8
3. Какие-то надуманные сроки для принятия решения ТСЖ(ЖСК) о выборе способа формирования фонда на спецсчёте . Кто-нибудь пробовал организовать общее собрание среди зимы с 31 декабря по 28 февраля  (стр.10)? Поделитесь опытом. А 1 марта, в случае непринятия такого решения, денежки забирает РО. Вообще, закон прописан так, что чуть зазевался - и деньги у тебя отобрали.
4. Это что за формулировка: "Субъект РФ может установить минимальный размер фонда капитального ремонта, формируемого собственниками на специальных счетах. По достижении минимального размера, собственники вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт". Субъект РФ обязан установить такие ограничения!
5. О составе работ по капремонту:  "Не менее состава перечня услуг/работ, предусмотренных региональной программой капитального ремонта в отношении этого дома" (стр.17). Что это значит? Если мне региональная программа навяжет комплексный ремонт в 20затертом году, то я не смогу проводить капремонт поэтапно, по мере необходимости и накопления денег на спецсчёте?
Вопросов много, ответов пока нет...

Я с Вами полностью согласна, но, повторяю, что по-моему лучше каждому прочесть всё, извлечь из него нужное. Да - смесь, да - много нежизнеспособного (почти всё !!!), да - много заказухи. Но знать, что нам готовят чиновнички нужно, чтобы быть готовыми к любой гадости с их стороны. Я была на этом семинаре, где представители из Москвы нам разжёвывали это пособие. Им были заданы все Ваши вопросы - и о % банка, и о защите наших средств от инфляции, и о сроках, и о перечне работ и много других. Ответов мы не получили. Их никто не знает.    У нас строка Кап.ремонт присутствует в квитанциях с 2008 г. Сначала собирали по 6 руб, сейчас по 8 руб. с кв.м. Люди сами решают на собрании, куда потратить собираемые деньги. Мы их не накапливаем - это дело бессмысленное в нашем государстве. Намечаем работы, составляем приблизительную смету на работу. Делаем запросы в несколько фирм, торгующих необходимыми материалами. Материалы покупаем поэтапно, исходя из собранной за месяц суммы. Также поэтапно расплачиваемся за сделанные работы. С подрядчиками всё это оговариваем в договоре. Они относятся всегда с пониманием и идут на уступки. Самое главное - нам никто не диктует, мы решаем всё сами.Сделано уже очень много. Впереди куча планов, которые перечёркивает этот закон. Почему наш ЖСК, который построен на средства собственников и который содержится полностью за их счёт с 1968 г. (!!!) должен теперь зависеть от решения какого-то дяди-чиновника со стороны       То же самое относится и к другим ЖСК и ТСЖ. На этот вопрос тоже никто до сих пор мне не ответил.

Да уж с ЖСК жестко обошлись, если в ТСЖ смесь, например я строил в долевом, а кто то от предприятия халяву получил и приватизировал, а в ЖСК строили на свои кровные. Это равносильно ввалится в частный дом и диктовать куда гальюн прикрутить и когда кровлю ремонтировать. Полный бред.

Вот и я о том же. ЖСК - это частный дом. У нас во всех юр.документах обозначена форма собственности - ЧАСТНАЯ. Какое имеют право к нам лезть чужаки, не имеющие представления, как мы живём и чем дышим, да ещё диктовать в каком году нам крышу ремонтировать, а в каком фундамент или фасады и какими порциями и когда нам выдавать наши же деньги. Мои жильцы вообще этого понять не могут. МАРАЗМ !!!
Более того, у нас 2 дома соединены коммуникациями через подземную галерею, т.е. если грохнется отопительная система в одном доме, то второй тоже останется без тепла. Сейчас полностью будем менять подающую трубу, которая тянется через 2 дома. Ни один жилец не возразил на собрании, т.к. понимают, что мы единый организм. И таким единым организмом мы были с 1968 г. В голову не приходило никому нас разъединять. Теперь же по этому идиотскому закону нам заявили, что перс.счёт может открыть только один дом, а второй будет платить региональному оператору. Кто это решил ? На каком основании ? Как всё это я должна объяснить людям ? Как в таком случае вести ремонтные работы, если у нас всё общее ? Или это делается специально, чтобы поставить на колени и подвести под УК ?

Электронный паспорт
http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW;n=149632

Посмотрел я данный документ даже в беглом варианте и понял, корректно заполнить его не реально. Самому явно не определить степень износа здания и коммуникаций (да и не будет твоё мнение никто слушать- не специалист), а вызывать специалистов, оч. долго и очень дорого (где на это взять денег???). Хм а там надо впихивать, № акта осмотра, ФИО спеца со всеми его контактами вплоть до размера желудка и количество пломб у его собаки. А еще интересует переодичность подновления в данном документе информации. Например у меня в двух домах порядка 250 кв. и мне надо тупо там за них всех заполнять сколько начисленно, сколько оплпченно по каждому рессурсу и тому прочее? А сколько они произвели навоза им не надо случайно? Полнейший бред. Они этим паспортом решили всех похоронить, усадив управляющие компании которые создадут институт статистики с тысячными штатами за наш счет.
Ну это я понимаю малость того, что нам придумывает страна, для облегчения нашей жизни.Они данную работу должны были вести с незапаметных времён, а теперь переложили на нас. Типо от СРО отбились, ну тогда получайте, а мы посмотрим, что вы с этим сделаете. При массовых встречах на всяких мероприятиях с председателями ТСЖ и ЖСК вижу, что подавляющее большенство это взрослые и пожилые люди, Я знаю такие дома, где бабушки председатели и бухгалтера вобще квитанции общитывают на калькуляторе и пишут на расчерченых листках. Клянусь видел такое. Таких если не большенство, то  много, а другая не малая часть с трудом компьютером пользуются. Например Киселёва Е.А. при обмене с ней инфы по эл. почте заявила, что с компом на Вы, а она 30 лет в деле. Что будет делать эта часть нашего братства??? Я так понимаю сожрут нас всех настойчиво и планомерно, к чему они и стремяться. Сами управлять ЖКХ (государством)  не хотят и нам не дают.

Вспомнился Сидаш на видиоконференции в Гор. Администрации где мы были, как он сказал, видел уже некоторые заполненые эл. паспорта, такаааая чушь там, такой бред. г-н Сидаш С.Б это только цветочки, про ягодки даже молчу, ещё не то будет. Успехов нам всё это пережить.

Регионам разрешат самостоятельно распоряжаться деньгами на капремонт
http://www.gkh.ru/about/news/89408/

Был вчера на "круглом столе" в ТПП РО http://161.ru/text/newsline/2013/11/08/?p=1#r722481, где обсуждались вопросы формирования региональной системы капремонта. С. Сидаш пообещал нам "подарок" к Новому Году - областную программу капремонта http://www.donland.ru/Donland/Pages/View.aspx?pageid=92218&mid=83793&itemId=49477. Таким образом, у ТСЖ и ЖСК будет два месяца - январь и февраль, чтобы провести собрания и принять решение по выбору способа формирования фонда капитального ремонта, которое должно быть принято не менее, чем 2/3 голосов собственников. Причём, до опубликования программы собрания проводить нельзя. Интересно, что будет с тем ростовским ТСЖ, который ещё в сентябре открыл спецсчёт в ВТБ? http://www.fondgkh.ru/news/99659.html
Назначен руководитель некоммерческой организации «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (региональный оператор). Им стал чиновник из резерва т.н. «Губернаторской сотни» http://www.donland.ru/Default.aspx?pageid=103642 Крюков Владислав Анатольевич, бывший директор казенного предприятия Ростовской области «Информационная база ЖКХ», к качеству которой, кстати, и на "Гражданском форуме" и на "круглом столе" было высказано огромное количество претензий. Именно ИБ ЖКХ формировало список МКД, нуждающихся в ремонте и опубликованный для сверки 1 ноября на сайте МинЖКХ. Ошибок - море, особенно по домам под управлением УК! Не знаю, как удастся до 1 января исправить список и справедливо расставить МКД в очередь на капремонт - работа сродни подвигам Геракла! Тем более, что жители не очень активно участвуют в исправлении неверных данных по своим домам - в МинЖКХ поступило только 100 отзывов, при том, что в программе капремонта около 20 000 МКД.

«О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области»  http://donland.ru/Default.aspx?pageid=120783

Об установлении Порядка предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, предусмотренных частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений

 http://minjkh.donland.ru/Data/Sites/5/media/jkh/normativka/kapremont/prikaz_minjkh_24062013_51.pdf

29 ноября 2013 г. было принято Постановление Правительства Самарской области № 707 "Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области". Выглядит программа как-то так http://fcrso.ru/uploads/docs/.О.Самара.pdf. Впечатлило? Меня - не очень. Наши обещают сделать программу более информативной и подробной.
А это http://www.city.samara.ru/node/20400 самарский информационный бюллетень с разъяснениями о требованиях закона о капитальном ремонте многоквартирных домов и образцами документов, которые необходимо принять собственникам после опубликования программы капремонта. Изучайте, времени осталось немного, скорее всего, форма наших протоколов будет такой же.

Думаю Самара не пошла в разрез ЖК РФ и это всё будет приемлемо и для нас, но наши тоже готовят, хотелось бы сравнить, а не изготовят будем на Самару ориентироваться. Спасибо, очень полезный материал.

http://pressria.ru/pressclub/20131209/948762536.html Посмотрите пресс-конференцию в РИА-Новости. Есть неожиданные новости: во-первых, в Госдуме будут рассматривать поправки к ФЗ-271, изменяющие сроки проведения собраний по капремонте с 2-х месяцев до полугода и др.(Павел КАЧКАЕВ), а во-вторых, наше МинЖКХ лукавит, не разрешая проводить собрания до опубликования региональной программы (Ольга СЕРДЮК).

Если как объявили поправки будут утверждены, будет замечательно 6 и 8 месяцев вполне реальные сроки, но пугает одно -На усмотрение субъекта, если отдать нашим на усмотрение, то Закон примут 31 декабря, а закончат 10 января. Как то очень наше правительство РО ориентировано на регионального оператора. Да уж и про собрания и счета наши сильно нас прокатили. А ГЖИ не примет принятое и открытое ранее как правильное о чем было компетентно сказанно на встрече.

Да, интрига. То ли примут эти поправки, то ли нет. Надо ж было дотянуть до последнего. Да и с банками http://www.fondgkh.ru/reforma/narodu/банковский%20счет/index.html ясности нет: Сбер темнит, ВТБ и другие, например, Газпромбанк http://www.gazprombank.ru/corporate/rk_manage/306646/] не собираются платить проценты по спецсчёту, а значит, "длинные деньги" сгорят. Вот и ломай голову.  

Почитайте на досуге книжку с вопросами-ответами по капремонту http://docviewer.yandex.ru/?url=ya-disk-public%3A%2F%2FZqNGKtWg5aE6xR3UtIPjBTCgiAGjFEoLrHEyrOrLQwU%3D%3A%2FСпецвыпуск%20кап.%20ремонт.pdf&name=Спецвыпуск%20кап.%20ремонт.pdf&c=52ad49122f1d&page=1